环球财经连线:楼市的大拐点并不存在

2009-10-16 10:26:35 作者:ddup3winscom 来源:央视财经频道 浏览次数:0 网友评论 0

  70大中城市9月房屋售价同比涨2.8%

  国家发展改革委、国家统计局调查显示, 9月份,全国70个大中城市房屋的销售价格,同比上涨百分之2.8。其中新建住房售价同比上涨百分之2.7,二手住房销售价格同比上涨百分之3.8%。新建住房方面,58个城市价格上涨,90平米以下户型价格涨幅较大;二手房价格同比上涨的城市有50个。 此外,新建非住宅销售价格同比上涨1.9%,环比接近持平。分类型看,办公楼销售价格同比上涨4.2%,环比上涨0.3%;商业营业用房销售价格同比上涨0.3%,环比上涨0.2%;其他用房销售价格同比上涨0.6%,环比下降0.1%。

  房价进入震荡期 小幅回落

  这些数据表明前三季度中国的房价是环比连续7个月在上涨,但涨幅已经开始回落,这个现象究竟意味着什么,房价未来的最的走势又会怎么样?众说纷纭,央视财经频道《环球财经连线》节目特别联线了著名财经评论员叶檀。

  叶檀表示:从最近公布的房地产数据来看,可以得出一个结论,目前房地产市场正处于一个非常剧烈地盘整的阶段,作为先行指标的成交量已经下降,但价格依然坚挺,那么未来来说的话,它的价格应该处于一个小幅下行的区间当中,我不认为价格会有非常大的下行,现在先来看看这个数据分析,来看涨幅,虽说涨幅有所下降,但房价的涨势它还是依然是坚挺的,那么从一手房它同比上将2.7%,然后二手房同比上将也有3.0%,而且环比都是上涨,虽然环比的涨幅有所降低,但是我们看到它还是在上涨,而且处于甚至超过了历史高位。还有我们来分地区来看的话,不管是同比还是环比,大多数城市五十多个还有这个环比是66个城市,它依然是上涨的,只有少数的几个趁势处于下戳的过程中,所以从地区来看,价值依然处于上涨的缓慢,上行的这么一个过程当中。还有最后一个原因,这个价格上涨我们看,其实是因为从前段时间来看的话,它起来价格过高,刚性需求受到了抑制,但是我们看到价格依然坚挺的话,肯定是投资性需求依然存在,那么投资性需求什么时候下来,是决定房价未来走势的一个关键阶段,那么我们来看,有93%的人从调查来看,处于观望之中,那么未来的话,如果观望的人继续上升的话,那么在一段时间,起码他们观望期是六个月,在这段时间之内,房价有可能处于小幅下行的过程当中,但目前来看,房价依然在高位。”

  楼市不存在大拐点

  有人说这个中国的房地产市场归根到底还是市场当中的非市场因素太大,本来在地产商和消费者之间博弈的过程中,去年是消费者占上风,后来很多地产商的资金链已经断了,撑不下去了,但今年猛增的信贷,又把地产商给救了,所以现在出现一个在博弈当中价格下不来的情况,从今年的剩下的几个月到明年的上半年,会不会受某些宏观因素的影响,楼价真的出现拐点呢?

  针对此问题叶檀表示:“我们的房地产市场来看,很多人都说这是一个政策式,确实是它受政策的左右影响非常大,那么我认为现在很多人说,房地产市场都出现了拐点,会有一个隐形的翻转,但我认为房地产市场会有一个小拐,但是不会出现一个大拐,这个原因是非常简单的,因为我们要看房地产市场,必须要跳出房地产市场来看,那我们从货币这一块来看,从昨天央行发布的这个数据报告来看的话,其实不管是广义货币还是狭义货币,那么都处于一个历史的高位,在29%左右,这个位置是非常高的,中线流动性还是过剩的。那么第二个来说的话,现在之所以房价坚挺,有一个非常重要的原因是房地产开发商尤其是大型的房地产开发商,它的资金链就不像金融危机的时候那么紧绷,那么从未来来看的话,现在来看它还有比如说大的房地产开发商,它的地王频出都跟资金松驰有关系,所以如果说货币继续往下,继续松驰的话,那么从现在来看,它作为投资的需求,土地作为一个基础的价格,它仍然存在,所以它不会出现大拐,而只能小拐。    芮成钢:不会出现大拐,可能出现小拐,这就是我们财经评论员叶檀的观点,谢谢,谢谢叶檀。

[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]

  • 验证码:

最新图片文章

最新文章

视频新闻